没想到，在昆明见惯了好房子的我，被弥勒这个楼盘打动了

近年来，随着文旅、康养概念的兴起，不少外来开发商的扎根，使得云南各州市的房地产走到了聚光灯下。

也总有人问及云南某个城市的房地产如何，我们把力所能及能走到的城市，其中值得探讨的项目，做了一些记录，仅供大家参考。

这次去的是红河州弥勒市，一个近年来因东风韵、太平湖森林公园等特色小镇、网红打卡地，长在热搜上的小城市。

听说弥勒的房价均价已经8000上下了，这已经跟昆明的安宁、嵩明抗衡了。之前我还不信，直到亲自去看了看……

这是一个提起来会有幸福感的小城。

这个城市生态资源极具优势，旅游产业发展得如火如荼，近年来城市建设跑得很快，高铁通达，通用机场也要投入运营了。

其发展还得益于地缘性，距离昆明车程约2小时，高铁出行仅30-60分钟。多年以前就是昆明人的后花园，而近年来随着城市发展和交通的通达性，还成为省外城市的后花园。

不过，也正是在这样的城市基础催化之下，房地产火热起来。成为既大理、丽江、西双版纳、玉溪之后的下一个文旅康养目的地。

房地产的热度，直接体现在房价层面。红河州房价最高的县市，不是州府蒙自也不是旅游城市建水。房价行情网4月份最新房价数据，弥勒市以7209元/㎡排名第一。

弥勒房价从4000到翻一番，只用了两三年时间。房价上涨，意味着产品也要升级。

与昆明、与其他大城市无异，弥勒近几年来的房子越建越高，密度越来越大。看了几个楼盘，都是高容积率、超高层的筒子楼。却被一个板式洋房种草了。

如果说起湖泉湾系列，在当地没有人不知道。从湖泉湾1号到湖泉湾2号，现在输出的是湖泉湾3号—翠湖天地。恐怕用了十多年。这家开发商聚焦于在一个项目花心思，没有到处扩张，这是难能可贵的。

在今年弥勒市重点项目集中开工时，湖泉湾3号建设项目同步开工，现在已经建到地上部分。该项目位于弥勒大道以西，红河水乡以南。总建筑面积17万方，地上建筑面积10.7万方，地下建筑面积6.3万方，住宅户数892套，停车位892个，并配套相应的室外附属基础设施等。总投资92824万，建设年限从2021年3月到2023年9月。

湖泉湾3号让我心动的理由很多。大致有以下几个优势：

01 地段优势：新城法则

这个项目在弥勒新城片区范围内，新城区是弥勒人的购房共识。

建设进度

来看具体的位置，湖泉湾3号紧邻城市中轴弥勒大道，沟通新城和老城。毗邻弥勒城市规划展览馆、弥勒非遗文化馆文脉重地。距离弥勒南收费站很近。很关键的一点，距离高铁站仅10公里。不管是去弥勒各个片区，还是离开弥勒去昆明、去其他城市都很方便。

且比起“同胞兄弟”湖泉湾2号，位置更好。

02 生态资源：多公园环绕

因地位弥勒新城区域，也因此占据着得天独厚的自然资源优势，项目周边有红河水乡、湖泉生态园、甸溪河湿地公园、拖白山森林公园等多公园环绕，构成了宜居的重要因素。

03 产品的稀缺性：高赠送、10米阳台…

这个楼盘让我种草的地方，就是产品本身。湖泉湾1号、湖泉湾2号都是高层产品，到了3号，来了个升级，做出了板式洋房产品。

在以高层为主的市场行情中，来了个低密度、低容积率的洋房产品，就是稀缺的产品。

从户型来看，面积段从89㎡-239㎡，既能满足刚需，又满足了改善型置业需求。

产品亮点很多：面面采光；超宽的横厅；270°阳台；赠送面积大，得房率超高。

样板房

样板间已经开放，120㎡的户型，加上赠送面积拓展后使用面积有159㎡。4室2厅1厨2卫双阳台的配置。这个户型有太多让人眼前一亮的布局，首先是7米多的横厅；阳台有10.8米；赠送的面积改造出2个房间；面面采光，厨房卫生间都有采光；主卧套房设计，有更衣室和独立卫生间。

120㎡实得159㎡

如果拿这个户型来说，恐怕在项目云集的昆明市场都少有这样的好户型。

04 社区配套会升级吗

如果关注湖泉湾系列的楼盘，你会发现湖泉湾1号配套了健康管理中心。湖泉湾2号则配套了业主服务中心，业主能享受健身、游泳、体育运动、儿童乐园、餐厅、超市等生活、健康、休闲娱乐配套。而其他的诸如教育配套也没少。

升级版的湖泉湾3号配套也不会少。

弥勒大道

如果要说缺点，那可能就是预计8000起的价格，总价要100万以上。除此之外，交房时间预计2023年。

建议：

纵观弥勒房地产市场的新楼盘，湖泉湾3号—翠湖天地的板式洋房是最具竞争力的。

其中最具吸引力的是高赠送、得房率高的户型，如果从这个角度来考虑，哪怕是100万+也是性价比极高的。

无论从地段还是产品品质来说都具备一定竞争力，建议改善型家庭预算充足的可以考虑。