融创进入云南弥勒，本土的房企也坐不住了！

自从融创来了之后，云南这个滇南小城藏不住了。

回顾去年一整年的房地产市场，有太多值得回顾的画面。一面是像融创这样外来品牌房企抢滩，一面是本土房企当仁不让。

去年持续供应土地的弥勒市，2021年开年首周（1月8日）就迎来了首批土地出让。民主街86亩住宅地，土地出让金收入1.4亿。

来看看这2宗土地的情况：

编号为ML2020CR-40号的地块位置在弥勒市弥阳镇民主街以北，面积约47亩，成交总价7711.4485万，成交单价163万/亩（2450元/㎡）。

编号为ML2020CR-41号的地块位置在弥勒市民主街以南，面积约39亩，成交总价6364.1029万，成交单价163万/亩（2450元/㎡）。

两宗土地的规划参数一致：建筑密度≤45.1%，绿地率≥13.96%，地块容积率1.01-1.98，建筑高度＜≤100米。若以1.01-1.98的容积率来算，楼面价1237-2425元/㎡。

引人注意的是，虽然两宗土地都是住宅用地，但其中一宗地块ML2020CR-40号的土地使用年限只剩67.5年。正常情况，住宅用地出让时的土地使用年限是70年。为何会少了2.5年就不得而知了。

从地块位置来看，两宗土地都在同一位置，分布于民主街南北。从地图上看，民主街属于弥勒市老城区，原来是弥勒的行政、历史文化、商业中心。但随着城市建设不断扩张，这个片区早已跟不上发展，充斥着脏乱差，居住环境堪忧。民主街片区棚户区改造，始于2016年，这个片区老旧建筑早已拆除，新建筑拔地而起。

改造范围占地约227亩，改造范围包括：环城南路以北，拖白路以东，环城北路以南，环城东路以西，民主街和仕金街贯穿其中，涉及1300多户居民。

实际上民主街片区棚改2014年就启动了，几经波折，于2016年由巨人地产旗下的鹏高置业来开发，也就是后来大家熟知的弥勒印象。翻阅此前的规划，这个片区要改造成一座集广场、商贸、居住、休闲、娱乐为一体的宜居之城 。

项目建设在几年前就启动，外立面已经建得差不多，可以看到低建筑层为主、只有几幢高楼，外观是古香古色的中式建筑，街区式布局。但后来暂停了好几年不见进展，在去年才重新启动。

再来看拿地企业“弥勒市鹏高置业有限公司”，根据天眼查，该公司由广州鹏高投资管理有限公司100%控股，实际其背景为云南巨人房地产关联企业。

说到巨人集团，作为当地老牌房地产企业，已经有十多年的历史。在当地开发了俊峰花园、财富中心、都市名苑、财富商都、湖泉尚景、世纪广场、中央华府等十多个项目，除了住宅项目，还涉及商业地产、酒店等。并且脚步远及安徽、四川、贵州、湖南等地。

此次出让的86亩土地，从位置来分析，可能就是弥勒印象项目用地。

在这个项目附近，巨人开发的项目还有佛城广场、云阳新世界，两个项目都是棚改项目。再加上世纪广场也是西山路片区棚改项目，可以说这家开发商妥妥的“棚改王”。

多年波折，弥勒印象终于快面市了。

纵观今年弥勒市场多个外来开发商抢滩，弥勒本土房企，还是中坚力量。