一口气2.7亿土地成交，弥勒土地市场还是回不到去年了

即使一口气拿出2.7亿的土地交易成绩，弥勒的土地市场还是回不到去年的火热了。

近年来云南弥勒的房地产发展火热，尤其是去年，不仅本土开发企业，甚至融创、华侨城都来分一杯羹。不同的是融创是通过拿地进入的，华侨城是通过项目合作介入。融创甸溪河项目，上海开发商的东方玉兰花园等项目已经入市。

土地市场是一个明显的表象。去年弥勒的土拍交易之火热，但到了今年供应和成交都冷静下来。

今年下半年，弥勒主城区鲜有住宅用地出让。11月30日，蓝城拿了2宗123亩住宅用地，欲在东风韵小镇建设住宅产品。另一宗还有回顾到6月份，新景地产拿了62亩位于弥勒市弥勒大道以西的住宅用地。

直到12月份，今年最后一月，弥勒土地市场才集中发力。红河投资、齐星地产出手，2天之内就拿了146.5亩，土地出让金约2.7亿元。

然而，也伴随着流拍。2宗面积约93亩的住宅用地，至少损失了2.37亿土地出让金。

12月6日，弥勒市出让了1宗国有建设用地使用权。这宗编号为ML2021CR-12号的地块，位置在弥勒市上清路和莲花路交叉口西北角，土地面积约8.3亩，土地性质是住宅用地。成交总价1665.6238万，成交单价200.7万/亩。楼面价为2009-3014元/平米。

最终土地竞得人是红河州齐星房地产开发有限公司，该公司根植于蒙自，在弥勒、泸西等地开设分公司。

根据此前的出让条件，ML2021CR-12号的地块容积率为1.0-1.5，建筑密度≤37%，绿地率≥30%，建筑限高≤20米。

隔天（12月7日）另外2宗成交的地块同样也是住宅用地，编号为ML2021CR-15号的地块位于弥勒市弥阳街道温泉村委会赤黑村民小组，土地面积约59.3亩，成交总价10738.4766万元，成交单价181万/亩。楼面价为2263-2715元/平米。

编号为ML2021CR-16号的地块位于弥勒市弥阳街道温泉村委会白蜡园村民小组，土地面积约78.9亩，成交总价14648.1528万元，成交单价186万/亩。楼面价为1857-2786元/平米。

这两宗土地的竞得人均为云南红河投资有限公司，该公司在湖泉生态园附近开发过熙和小镇、熙和悦府等高端项目。而此次成交的地块位置、容积率、限高等规划参数，大致也是用于开发高端墅类项目。

再来看这两宗土地的规划条件：ML2021CR-15号的地块容积率为1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥37%，建筑限高≤15米。ML2021CR-16号的地块容积率为1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥37%，建筑限高≤18米。

虽然成交不错，但也有流拍情况。同一天，编号为ML2021CR-13号、ML2021CR-14号的2宗住宅用地流拍了。这两宗土地位置在弥勒市弥阳街道弥勒大道以东、沁园以北，土地面积约93亩，起拍价约2.37亿。

一下子至少损失了2亿多的土地出让金，从地块位置来看，属于核心区域，为何会流拍就不得而知了。

接下来最后的二十几天，弥勒土地市场会不会持续爆发？