弥勒红河水乡旁楼市很热，湖泉湾3号翠湖天地后续用地来了

一边是被融创、华侨城等外来开发商瞄上，抢占市场；另一边本土开发商也不甘示弱，频频发力。

这就是云南弥勒这座小城的地产现状。

就在同一片区，弥勒大道以西，一家重庆房企的新建楼盘水乡新苑刚刚启动，隔壁本土房企新景地产的后续用地也跟上了。

日前，红河州公共资源交易中心发布了1宗土地挂牌成交公示。

这宗成交地块编号是ML2020CR-49号，地块位置在弥勒市弥勒大道以西，土地面积41090.33㎡ （约61.6亩），土地性质是住宅用地，土地使用年限70年。起拍价8700万，最终成交总价8711.15万，成交单价141万/亩。

根据此前的出让信息，这个地块的规划参数为：容积率 1.01～1.065，建筑密度为40%，绿地率30%，建筑限高80米。楼面积为1990-2100元/㎡。

该宗土地竞得人是云南新景房地产有限责任公司。而就在同一位置，更早些时候，2月份云南新景房地产才拿下了编号为ML2020CR-48号的地块，地价约1.24亿。该宗地块面积约58471.27㎡（约88亩），容积率1.01-1.065，建筑密度40%，绿地率30%，建筑限高80米，出让年限70年，土地用途为住宅用地。

从地块规划参数来看，应为同一项目，或为目前在建的湖泉湾三号后续用地。

这个片区属于弥勒市棚户区改造拖白片区建设项目，早就2020年初，云南新景房地产就拿下ML2018CR-13号、ML2018CR-12号地块，用于建设湖泉湾二号项目。目前，湖泉湾二号建设已经接近尾声，据悉今年年底前能交付。

关于新地块的项目湖泉湾三号，也已经处于建设中。在今年弥勒市第二次重点项目集中开工时，5个重点项目中就有“弥勒市湖泉湾三号建设项目”。该项目位于弥勒大道以西，红河水乡以南。项目估算总投资92824万元。建设年限：2021年3月-2023年9月。

项目总建筑面积170378.26平方米，其中：地上建筑面积107423.29平方米，地下建筑面积62954.97平方米，住宅户数892套，停车位892个。并配套相应的室外附属基础设施等。

目前在建的湖泉湾三号·翠湖天地，一期共计22栋，二期共10栋。目前已经建出地面，有部分楼栋已经建至6层。

湖泉湾三号效果图

从湖泉湾一号到湖泉湾三号，这家开发商已经在弥勒深耕多年，产品设计高层、别墅。而最新地块项目湖泉湾三号产品为低密度洋房，相较二号位置和产品更为优越。

目前弥勒市房价已经翻番，为红河州房价最高的县市。均价7000左右，部分楼盘已经奔向8000。房价上涨，意味着产品端也需要跟上。我们看到近几年弥勒的楼盘越建越高，以高层、筒子楼为主。

湖泉湾三号效果图

湖泉湾三号就是低密度楼盘，要打造板式洋房住区。不仅内部绿化率高达35%，外部还有红河水乡、湖泉生态园、甸溪河湿地公园、拖白山森林公园等多个公园环绕。

不仅生态资源优势，社区配套也不错。湖泉湾一号配套了健康管理中心，湖泉湾二号配套了业主服务中心，有休闲健身、游泳、体育运动、儿童乐园、餐厅、超市等生活、健康、休闲娱乐配套，湖泉湾三号作为升级版应该也不会差。